1. ÁMBITO DE APLICACIÓN Y CONTRATO: Estos Términos y Condiciones regulan la relación contractual entre Almar Viviendas y el huésped que realiza una reserva directa a través de este sitio web. Al finalizar una reserva, el huésped acepta estas condiciones en su totalidad.

2. CONDICIONES DE PAGO: Anticipo (20 %): Se requiere de forma inmediata en el momento de la reserva para asegurar las fechas. Este depósito no es reembolsable bajo ninguna circunstancia, ya que sirve para bloquear el calendario de la propiedad. Saldo final (80 %): Debe abonarse 14 días antes de la fecha de llegada (pagadero de forma automática o manual). Impago: Si el saldo restante del 80 % no se procesa correctamente 14 días antes del check-in, Almar Viviendas se reserva el derecho de cancelar la reserva de inmediato y se perderá el depósito del 20 %.

3. POLÍTICA DE CANCELACIÓN: Más de 14 días antes de la llegada: Puede cancelar la reserva. No se cobrará el saldo del 80 % (o se reembolsará si ya se hubiera pagado), pero Almar Viviendas retendrá el anticipo del 20 %. 14 días o menos antes de la llegada: 100 % no reembolsable. Perderá el importe total de la reserva (tanto el depósito del 20 % como el saldo del 80 %). No presentado (No-Show): En caso de no presentarse, se cargará el importe total de la reserva.

4. DEPÓSITO DE FIANZA: Se autorizará un depósito de fianza de 300 € mediante una retención temporal en su tarjeta de crédito 2 días antes de su llegada programada. Esta retención no realiza un cargo en su tarjeta, sino que bloquea los fondos. La retención se liberará automáticamente dentro de los 7 días posteriores al check-out, siempre que la inspección de la propiedad demuestre que no hay daños, elementos faltantes, costes de limpieza extraordinarios o incumplimientos de las normas de la casa.

5. REGISTRO OBLIGATORIO DE HUÉSPEDES: De acuerdo con las leyes españolas de seguridad ciudadana, todos los huéspedes de 14 años o más deben completar el registro obligatorio de viajeros y proporcionar un documento de identidad válido (DNI/NIE) o pasaporte antes o en el momento del check-in. El incumplimiento de este requisito legal dará lugar a la cancelación inmediata de la reserva sin derecho a reembolso.

6. RESPONSABILIDAD: Almar Viviendas no se hace responsable de los daños directos o indirectos, robos, pérdida de bienes personales o lesiones sufridas por los huéspedes durante su estancia, tanto dentro como fuera de las instalaciones.

7. RESCISIÓN DE LA ESTANCIA (DESALOJO): Los incumplimientos graves de estos Términos y Condiciones —incluyendo el exceso de ocupación, la celebración de fiestas no autorizadas, quejas graves por ruido o la violación persistente de las normas y horarios que regulan la piscina comunitaria, las pistas deportivas y las zonas comunes— darán lugar a la rescisión inmediata del contrato de alquiler. Los huéspedes deberán abandonar las instalaciones de inmediato, perdiendo todos los pagos realizados y el depósito de fianza.

8. LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN: Este acuerdo se regirá e interpretará de conformidad con la legislación española. En caso de cualquier disputa derivada de este contrato, las partes se someten a la jurisdicción exclusiva de los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Alicante (España), renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.